Vous souhaitez acheter un bien immobilier en Suisse sans avoir la nationalité suisse ? C’est tout à fait possible… mais sous certaines conditions. La réglementation dépend notamment de votre pays d’origine, de votre permis de séjour et du type de bien que vous souhaitez acquérir.
En Suisse, l’achat immobilier par des étrangers est encadré par la LFAIE (Lex Koller). Cette loi vise à réglementer l’acquisition d’immeubles par des personnes domiciliées à l’étranger.
Chaque situation est unique, voici donc les grandes lignes.
Vous êtes domicilié en Suisse
Ressortissants UE / AELE
Si vous êtes citoyen d’un pays de l’UE ou de l’AELE et domicilié en Suisse,
👉 vous bénéficiez des mêmes droits qu’un Suisse.
Vous pouvez acheter sans autorisation, quel que soit le type de bien.
Ressortissants hors UE / AELE
Votre situation dépend du type de bien :
Vous pouvez acheter sans autorisation :
- votre résidence principale
- un terrain à bâtir pour y construire votre logement principal
(sous réserve de posséder un permis valable et de débuter les travaux dans l’année)
Autorisation obligatoire pour :
- une résidence secondaire
- un logement de vacances
- un bien dans un appart-hôtel
Vous êtes domicilié à l’étranger
Frontaliers (permis G)
Les ressortissants UE/AELE titulaires d’un permis G peuvent acquérir une résidence secondaire dans la région de leur lieu de travail, sans autorisation.
Autres étrangers domiciliés hors Suisse
Les personnes domiciliées à l’étranger sont en principe soumis à autorisation pour acheter un bien immobilier en Suisse.
Point important à connaître
⚠ Acheter un bien immobilier en Suisse ne donne pas droit à un permis de séjour.
L’achat ne permet donc pas d’obtenir automatiquement un statut de résident.
Qu’en est-il du financement ?
L’accès au crédit peut être plus complexe pour les acheteurs étrangers :
- les banques demandent souvent un apport plus élevé
- des garanties supplémentaires peuvent être exigées
- les conditions varient selon votre statut et votre pays de résidence
Chaque dossier est étudié au cas par cas.
En résumé
L’achat immobilier en Suisse pour un étranger est possible, mais :
✔ dépend du permis de séjour
✔ du pays d’origine
✔ du type de bien
✔ du lieu de résidence
Une bonne préparation est essentielle pour éviter toute complication.
Vous avez un projet d’achat en Suisse ?
Je vous accompagne personnellement pour analyser votre situation et sécuriser votre projet immobilier.
